丽江酒店转让惊天骗局！780万投资血本无归，四大黑幕撕开行业潜规则
近日，一桩涉及数百万元投资的酒店转让纠纷在丽江市古城区法院审理中浮出水面，揭露了当地民宿酒店转让市场中存在的产权不清、消防隐患、合同欺诈等一系列乱象。投资者李超平称，自己与合伙人共同出资 950 万元受让丽江束河“水韵天舍酒店”，后却发现交易对方涉嫌虚报转让价格、隐瞒房屋产权瑕疵、交付无法通过消防验收的酒店，甚至恶意注销公司以逃避债务。一场“完美”的转让，实则环环相扣的骗局？
2023 年 6 月，来自湖南的李超平与广东的张威胜合伙，与丽江本地人李荣豪签订了《酒店转让协议》及《房屋租赁合同》，约定以950 万元受让位于束河古镇东康村的“水韵天舍酒店”经营权，并租赁该物业 20 年。李超平按 60%份额支付了 570 万元。然而，李超平在起诉材料中称，这场交易从一开始就建立在不实信息之上。他表示，李荣豪与合伙人张威胜串通，通过关联公司出具不实收款凭证，制造张威胜已支付 380 万元转让款的假象，诱使李超平相信 950 万元的总价是真实的。而实际上，张威胜仅支付了 130万元，酒店真实转让价被虚增了 250 万元。产权仅一纸村证明、消防系统全面瘫痪
接手酒店后，李超平发现了更多问题。该酒店所在物业仅有村委会出具的宅基地证明，并无合法不动产权属证书，产权归属存在根本缺陷，导致长期稳定经营失去法律保障。
更致命的是消防隐患。李超平称，酒店交付时消防系统就已全面瘫痪。李荣豪曾以“打点消防关系”为由索要 5 万元，但事后并未履行承诺。2024 年 7 月，丽江市古城区消防救援大队对该酒店进行消防安全检查后，出具《不同意投入使用、营业决定书》，列举了多达 30项安全隐患，包括使用易燃可燃材料装饰、未设置消防软管卷盘、电气线路未穿管保护、疏散楼梯宽度不足等，酒店因此无法合法营业。消防非小事，安全即生命：隐患背后是重大公共安全威胁必须明确指出，酒店消防绝非普通合同条款，而是人命关天的安全保障底线。上述 30 项隐患，每一项都可能在火灾发生时导致无法挽回的人员伤亡和财产损失。将这样消防全面瘫痪、严重不合格的物
业交付经营，不仅构成商业欺诈，更是对潜在住店客人和酒店员工生命财产安全的极度漠视与重大威胁。社会各界期待法院在审理此类案件时，必须将消防安全置于首要考量，依法坚决杜绝事故隐患。
任何罔顾消防法规、纵容安全隐患存续的判决，都是对公共安全的背叛，也将承担相应的法律与历史责任。公司被恶意注销，投资者护权益陷困境在多次交涉无果后，李超平于 2025 年向法院提起诉讼，要求解除合同并返还转让款。然而，被告李荣豪却在诉讼前的 2024 年 12月 9 日，将合同主体“丽江水韵天舍酒店有限公司”注销。李超平认为，这是有计划地逃避债务和法律责任的最终环节，涉嫌滥用公司法人独立地位。
家族账户收款项，被指财产混同起诉材料显示，李超平支付的 570 万元转让款，租金 130 万，装修花费 200 多万。款项并未进入公司账户，而是按李荣豪指示，分别转入其父亲李金成、母亲和芹慧的个人账户以及家族控制的“丽江乙立建筑装饰有限公司”账户。李超平主张，四被告财产高度混同，构成共同利益主体，应承担连带责任。目前，丽江市古城区法院已受理此案，并依据原告申请对四被告名下银行账户等财产采取了保全措施。案件已于 2025 年 12 月 5日开庭审理。
业界警示：旅游地产投资需筑牢风险防火墙此案不仅是一起普通的合同纠纷，更暴露出旅游热点地区在物业转让、租赁市场中长期存在的监管漏洞与诚信缺失问题。产权不明、消防验收不合格的物业何以能多次转手经营？不实文件如何能轻易取信投资者？公司注销制度又如何被利用成为“金蝉脱壳”的工具？该案的发展态势与判决结果，不仅关系到当事人权益的保障，也将对丽江乃至全國旅游住宿行业的投资环境与诚信体系建设产生深远影响。投资者在投身旅游地产前，务必对物业产权、消防资质、合同相对方背景进行尽调，筑牢法律风险防火墙。我们将持续关注案件进展。
